Hacijende nekoć domaćinstva postavljena na ruralnom i poljoprivrednom zemljištu u svim kolonijalnim zemljama španskog jezika kolonijalnog porijekla danas su itekako postale hit luksuznog turizma. Haciende su se gradile na način da je stambeni dio okruživao unutrašnjost koja je imala svrhu za odmor, eventualno zelenilo odnosno te je bila centar unutar stambenog dijela. Kao i stare kuće na boljim pozicijama (kod nas je to uz more) i hacijende su plijen za investitore koji iste pretvaraju u luksuzne vile i primamljive nekretnine kako za prodaju tako i za najam.
Ako govorimo o Hrvatskoj sve se više traže neugledne kuće u prvom redu uz more koje imaju više apartmana, preuređuju ih u luksuzne vile koje onda tjedno iznajmljuju za cijenu između 15.000 i 25.000 eura, što je i do 10 puta veća zarada nego da su u istoj kući iznajmili pet apartmana. Investitori su se okrenuli mnogo isplativijoj, ali i okolišu prihvatljivijoj gradnji manjih ili većih vila, obavezno s bazenom, sa ili bez dodatnih sadržaja poput teniskih terena, koje se sve više traže.
Neki kupci će dakako prije izabrati kuću udaljenu nekoliko kilometara od mora ako je na osami, ima dobar pogled i bazen. U nekim slučajevima čak ni pogled na more nema presudnu važnost, posebice ako se objekt nalazi na osamljenom području, bez susjeda, te pruža dovoljno intime i ima dodatne sadržaje kao što su teniski tereni, sauna i slično. Dobar dizajn interijera u smještajnom objektu ključan je za privlačenje gostiju jer putnicima utječe na cijeli doživljaj godišnjeg odmora. Naime sve vile, luksuzne će i hacijende opremljene su vrhunskim interijerom i svakako eksterijerom.
Dakle sve se više razvija turizam i u unutrašnjosti što je od izuzetne važnosti za našu zemlju. Lakše je i prodati kuću s bazenom, nego onu s nekoliko apartmana, a često manje kuće s bazenom postižu višu cijenu nego velike apartmanske zgrade.
Na tržištu su veliki hit poljoprivredna zemljišta s više kamenih kućica, koje se pretvaraju u luksuzne hacijende ravne onima u Toscani i na francuskoj rivijeri. Takvi posjedi su i najjeftiniji, a povrat novca uloženog u kupnju i adaptaciju nekretnine moguć je za tri do pet godina.
Luksuzne nekretnine najčešće se kupuju kao kuće za vlastiti odmor, podjednaki postotak vlasnika ih koristi za stanovanje ili pak vlastiti odmor uz povremeno iznajmljivanje, dok ih se najrjeđe koristi isključivo za iznajmljivanje i kao izvor dodatne zarade.
Adaptacijom kuća u luksuznu vilu cijena će narasti na milijun eura. Odluči li se, pak, vlasnik na iznajmljivanje, može zaraditi i po nekoliko tisuća eura na tjedan. U posljednje su vrijeme investitorima zanimljive čak i kuće betonske gradnje koje su dalje od mora, nedovršene ili neugledne, ako ih je lako pretvoriti u lijepu vilu. Uz Ruse, novi su kupci Estonci, Ukrajinci i Skandinavci koji su zamijenili donedavno za Dalmaciju jako zainteresirane Irce i Engleze. Uglavnom problem nastaje što su se stranci počeli okretati jeftinijoj Crnoj Gori, Albaniji, Bugarskoj i Rumunjskoj.
S druge strane, sve veće razlike između bogatih i siromašnih, opadanje kupovne moći i propadanje srednjeg sloja u svim zemljama dovelo je do pada potražnje za apartmanima i porasta potražnje za luksuznim kućama za odmor.
Obzirom da su vrhunsko uređene vile i hacijende kod nas savršeno usklađene sa prirodom, kada razmišljamo o investiciji za najam moramo biti oprezni sa ponudom u okolici mjesta u kojoj se nekretnina nalazi.
Zvezdana Blažević, foto: Pixabay
